Plan nr. 1492 Reguleringsbestemmelser for Hamrevann delfelt 1 A og 1B. Detaljregulering Dato: 29.04.2019, rev. 25.10.2019 Rev. etter mekling: 26.05.2020 1. Fellesbestemmelser for planområdet (§ 12-7 nr. 4) 1.1 Terrengtilpasninger Ved søknad om byggetillatelse skal det legges frem snitt som viser forhold til nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Terrenget skal bearbeides og opparbeides slik at det framstår mest mulig tilpasset tilstøtende terreng. Mest mulig av eksisterende terreng skal beholdes. Det tillates skjæring og fylling for vei. Forstøtningsmurer i betong eller natursteinsmurer tillates med maksimal høyde på 1,5 meter. Forstøtningsmurer mot vei kan plasseres i formålsgrense når de er lavere enn 0,5 m, og i en avstand tilsvarende murens halve høyde når de er mellom 0,5 m og 1,5 m. Innenfor boligformål tillates mindre terrengtilpasninger på inntil 2 meter innenfor 40 % av feltets bebygde grunnflate. Det tillates fylling inntil 1,5 meter forutsatt at fyllingen tilpasses opprinnelig terreng og beplantes. 1.2 Overvannshåndtering og blågrønne løsninger Overvann skal håndteres åpent og naturbasert. Overvann skal fordrøyes og infiltreres lokalt, ved bruk av permeable overflater, tilstrekkelige jorddybder og vegetasjon på tak og utearealer. Regnvann skal tas i bruk som en ressurs og en kvalitet i utearealene. Takvann /taknedløp skal ha utkast på terreng Avrenning fra planområdet ved 25 års nedbør i fremtidens klima (klimafaktor 1,4) skal fordrøyes slik at avrenningen ikke øker sammenlignet med avrenning fra 25-års nedbør i dagens situasjon. Fordrøyningsanordninger skal utformes med en vannføringskarakteristikk som sikrer at også ved en 5-års nedbørhendelse vil avrenningen bli fordrøyet slik at det tilsvarer dagens 5-års avrenning. Avrenning fra 200 års nedbør i fremtidens klima (klimafaktor 1,4) skal avledes i trygge flomveier Naturlige flomveier skal som hovedregel opprettholdes. I tilfeller der naturlige flomveier må endres, skal det sørges for at hydraulisk kapasitet er tilstrekkelig for 200 års nedbør i fremtidens klima. I teknisk plan skal det avsettes tilstrekkelig areal til både fordrøyning og flomavledning (flomveier). 2. Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, nr.1) 2.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg 2.1.1. Krav til uteoppholdsareal (pbl §12-7) For hver boenhet skal det avsettes 80 m2 uteoppholdsareal. Uteoppholdsareal skal være på terreng, og kan løses som privat eller fellesareal innenfor feltet og i tilliggende felt vegetasjonsskjerm. Balkonger, terrasser og mindre arealer i tilknytning til boligene skal i tillegg til felles tun og felles grønnstruktur utgjøre boligenes uteoppholdsareal. Felles uteareal skal gis et grønt preg og minimum 25% skal ha vegetasjonsdekke. Felles utearealer skal opparbeides for lek og opphold for ulike aldersgrupper og funksjonsnivå. Utearealene skal struktureres og opparbeides slik at de stimulerer til sosial kontakt og livsutfoldelse. 2.1.2. Utforming og plassering av bebyggelsen (pbl §12-7) Materialbruk, bygningsvolumer, detaljer og farger skal avstemmes slik at utbyggingen danner et harmonisk hele, men med variasjon. Bebyggelsen skal oppføres med konstruksjon i tre, og det skal være klar overvekt av trematerialer i fasadene. Det skal benyttes en hovedfargepalett i duse naturfarger. Det tillates takterrasser på alle tak. Der takterrassene er større enn 30 m2 skal min. 1/3 av flaten være grønn. Det tillates at uteplasser på terreng og balkonger innenfor BKB krager inntil 1 meter utover byggegrense. Bebyggelsen innenfor BKS1-14 skal plasseres slik at det innenfor vært felt sikres et felles tun. Uteområdet/ tunet i midten av hvert felt skal være felles og skal minimum ha et areal på 10 % av feltarealet. Det tillates oppført fellesbygg/ installasjoner på maks. BYA 60 m², f.eks. bålplass/grill, drivhus, fellesbod o.l., samt lekeplasser. 2.1.3. Tilgjengelighet (pbl §12-7) 20 % av boenhetene i feltene BKS1-14 og 70 % av boenhetene i BKB skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. 2.1.4. Parkering (pbl §12-7) Innenfor #BG1 og #BG2, jf. § 2.7, skal det settes av 1 biloppstillingsplass pr. bolig. Innenfor #BG1 skal det også settes av 1 biloppstillingsplass pr. 100 m² kontor/tjenesteyting/bevertning/. Parkeringsplassene kan være i garasje/carport eller på terreng innenfor #BG2 og i parkeringskjeller innenfor #BG1. Det skal etableres 0,25 plasser til gjesteparkering pr. boenhet. Det tillates ikke parkeringsplasser på terreng inne på tun eller i garasje/carport som vender mot tun. Alle overdekte parkeringsplasser skal tilrettelegges for el-bil og ladbare hybridbiler. 5 % av gjesteparkeringsplassene skal være hc-plasser med bredde minst lik 4,5 m. Disse skal ligge i tilknytning til inngangspartier, ved heis i parkeringskjeller eller atkomstvei til tun. Parkeringsplasser skal tilpasses terreng. Minimum 30 % av plassene skal plasseres inn under bebyggelse eller overbygges. Der det anlegges parkeringsplass på terreng skal det ikke samles flere enn 8 plasser sammenhengende. Det skal være vegetasjonsbelte mellom hver gruppe av parkeringsplasser. 2.1.5. Avkjørsel (pbl §12-7) For felt BKS6 og BKS10 tillates 2 avkjørsler pr felt med maksimal bredde = 5,0 meter. Felt BKS1, BKS2, BKS5, BKS9 og BKS11, BKS13 og BKS14 har avkjørsel via privat vei. For øvrige felt tillates 1 avkjørsel pr felt med maksimal bredde = 5,0 meter. Avkjørsler skal ha frisikt og stigning/fall i henhold til Kristiansand kommunes veinormal. Maksimal stigning i avkjørsel skal være 2,5 % de første 5 m fra formålsgrense samferdsel med unntak av grøft. 2.1.6. Høyderestriksjon (pbl §12-7) Høyderestriksjonsflater/ hinderflater i restriksjonsplanen for Kristiansand lufthavn Kjevik skal ivaretas. Dersom det skal søkes om tillatelse for etablering av bygg eller bruk av byggekraner over k+127, skal sakene på forhånd forelegges Avinor for vurdering og godkjenning. 2.1.7. Renovasjon (pbl §12-7) Innenfor BKB og BKS2 skal det etableres renovasjonsanlegg og adkomst med utforming etter gjeldende avfallsteknisk norm og veinormalen. Avfallsløsningen skal være nedgravd. 2.2. Bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse BKS 2.2.1. Bebyggelsestype (pbl §12-7) Innenfor BKS1-14 kan det oppføres en blanding av enebolig, tomannsboliger, rekkehus og flerfamiliehus. Innenfor områdene tillates antall boenheter som oppgitt i tabell 1.1.1. Område Antall boenheter (min-maks) Område Antall boenheter (min-maks) BKS1 6-10 BKS8 18-26 BKS2 20-28 BKS9 16-24 BKS3 14-22 BKS10 20-28 BKS4 20-28 BKS11 8-14 BKS5 14-22 BKS12 20-28 BKS6 20-28 BKS13 14-22 BKS7 20-28 BKS14 14-22 Tabell 1.1.1. Det tillates maksimalt 300 boliger totalt. 2.2.2 Carporter (pbl §12-7) Carporter skal ha maks gesims/mønehøyde = 4 m og maks bruksareal = 18 m² pr. biloppstillingsplass. Det tillates inntil 8 biloppstillingsplasser i en carportrekke med maks. lengde 22 meter. Arker og kvister er ikke tillatt. 2.2.3 Utnyttelse (pbl §12-7) Prosent bebygd areal (%-BYA) = 35 % BYA for felt BKS1-BKS14. Areal for parkeringsplasser på terreng og fellesbygg er medregnet i BYA. Garasjer under bygg er ikke medregnet i BRA. 2.2.4 Høyder (pbl §12-7) Bygningenes maksimale gesims/mønehøyde innenfor hvert felt kommer frem av plankartet. Tillatt gesims/mønehøyde for bygninger er maksimum 12,5 m over terreng der bebyggelsen er satt på inntil 2,5 meters høye søyler på pga. bratt terreng, ellers er tillatt gesimshøyde maksimum 10 meter i henhold til illustrasjon 1.1.7. Innenfor #BG2 tillates underetasje, jf. § 2.7.2. Illustrasjon 1.1.7 2.2.5 Utforming av bebyggelsen (pbl §12-7) Bygningene skal ha varierte takformer og utformes slik at bebyggelsen tilpasser seg landskapet og bidrar til en helhetlig arkitektonisk utforming og variasjon. Takflater skal utføres i trematerialer, vegetasjonsdekke eller solcellepaneler. Fordrøyning av regnvann skal ses i sammenheng med tomten som helhet og der det er nødvendig skal takflater bidra til fordrøyning. Bebyggelsen kan være sammenhengende. Lange fasader over 20 m og store flater på over 120 m² skal brytes opp for å motvirke monotoni og skape variasjon. Bebyggelsen skal ha sprang enten vertikalt eller horisontalt og sprangene må være på minimum 1 meter. Avstanden mellom husrekker skal være minimum 3 meter. 2.2.6 Sykkelparkering (pbl §12-7 nr 7) Det avsettes areal til sykkelstativ(er) for 2 sykler pr boenhet. For kontor og privat tjenesteyting settes det av areal for 2 sykler pr 100 m2 . Halvparten skal plasseres under tak. 2.3 Bebyggelse og anlegg – kombinert formål BKB (pbl § 12-5, pbl § 12-7) 2.3.1 Bebyggelse (pbl §12-7) Innenfor BKB kan det oppføres leiligheter i blokk i sør og terrassert leilighetsbygg i nord. Blokkens 1 etasje skal benyttes til utadrettet virksomhet, Det tillates kombinert formål bolig, kontor, bevertning, og privat tjenesteyting Innenfor området skal det etableres et torg med minimum størrelse på 400 m². Torgets form og plassering bindes ikke i detaljreguleringsplan, men skal tilpasses funksjoner rundt torget og skal vises i detalj til rammesøknad. 2.3.2 Utnyttelse (pbl §12-7) Innenfor BKB tillates maks 23 % BYA. / For blokken skal det være maks BYA på 300 m2. 2.3.3 Utforming av bebyggelsen (pbl §12-7) Innenfor BKB skal blokk utformes slik at hvert plan har variasjon i fotavtrykk. Flatene skal brytes opp av balkonger eller sprang på minimum 1 meter. 2.3.4 Høyder (pbl §12-7) Bygningenes maksimale gesimshøyde fremgår av plankartet. Innenfor BKB tillates blokkbygg på inntil 42 meter inkludert underetasje målt fra laveste terrenghøyde. Blokk begrenses til 10 etasjer over torg. Maksimal høyde på terreng torg er vist på plankart. Innenfor BKB tillates terrassehus med gesimshøyde maksimum 11 meter mot torget og 16 meter inkludert underetasje. 2.3.5 Tekniske installasjoner (pbl §12-7) Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tekniske installasjoner skal innebygges. Areal for teknisk rom på tak kan være inntil 10% av byggets BYA, maksimalt 2,5 meter høyt og tilbaketrukket fra gesims i 45 grades vinkel. 2.4 Bebyggelse og anlegg – renovasjon (pbl § 12-5, pbl §12-7) o_BRE1 til o_BRE3, er offentlig. Avfallsløsningen skal være nedgravd. Utforming, størrelse og antall enheter skal dimensjoneres i henhold til enhver tid gjeldende norm. 2.5 Bebyggelse og anlegg – øvrige kommunaltekniske anlegg (energianlegg) (pbl § 12-5, pbl §12-7) o_BE1 til o_BE3, trafo, er offentlig. 2.6 Bebyggelse og anlegg – vann og avløpsanlegg (pbl § 12-5, pbl §12-7) o_BVA, pumpestasjon er offentlig. Innenfor området skal det være parkering og snumulighet for servicebil. 2.7 Bestemmelsesgrenser (pbl § 12-7) 2.7.1 Bestemmelsesgrense #BG1 Innenfor bestemmelsesgrense #BG1 tillates parkeringskjeller. Underetasjen skal ta opp høydeforskjellen på tomta og ha funksjon som parkeringskjeller/biloppstillingsplasser med trapp og heis til boliger over. Underetasjen skal tilpasses terrenget og det skal være felles oppholdsfunksjoner med store vindusfelt mot o_GN2. 2.7.2 Bestemmelsesgrense #BG2 Innenfor bestemmelsesgrense #BG2 tillates parkering plassert på terreng, innenfor overdekket åpent areal, eller i helt eller delvis lukket underetasje under bebyggelsen. Underetasje skal ta opp høydeforskjellen på tomta og skal gi mulighet for trapp og heis til boliger over. Underetasjen skal tilpasses terrenget og søyler kan erstatte vegger mot det fri. Det tillates sprenging inntil 3 meter høyde for å oppnå tilstrekkelig parkeringsareal. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. § 12-5, nr.2) Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til og omlegginger av eksisterende nett. Overvann skal primært håndteres som åpne løsninger. Tekniske planer skal også omfatte ras- og fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i samsvar med til enhver tid gjeldende kommunale normaler. VA-anlegg etableres slik at forbindelsen enkelt kan legges om fra tilknytning i Lauvåsen hovedvei til tilknytning i framtidige hovedtraseer for VA på nordsiden av planområdet. 3.1 Bruk av veigrunn (pbl § 12-7). Veiene o_SKV1 til o_SKV3 med tilhørende veigrunn skal være offentlig. Opparbeidelse av kjøreveibredde for o_SKV1 skal bestemmes i teknisk plan. Parkeringsplass o_SPP1 til o_SPP4 skal være offentlig. P-plassene skal dekke deler av kravet til gjesteparkeringsplasser for planområdet. Annen veggrunn o_SVG1 til o_ SVG7 skal være offentlig. Vei f_SKV4 skal være atkomst til felt BKS1 og midlertidig atkomst for felt BKS2. Vei f_SKV5 skal være atkomst til felt BKS5. Vei f_SKV6 skal være atkomst til felt BKS9 og BKS11. Vei f_SKV7 skal være atkomst til felt BKS13 og 14. 4 Grønnstruktur (pbl. § 12-7, nr.3) Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til grønnstruktur. Planen skal godkjennes av kommunen, og være utarbeidet i tråd med bestemmelsene til det enkelte delfelt. Offentlig parkareal skal være i tråd med til enhver tid gjeldende ”Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune”. Utomhusplanen skal bl.a. vise: Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder. Utforming og møblering av lekeplasser. Utforming av turveier og møteplasser i felles grøntstruktur Ras- og fallsikring. Lokal overvannshåndtering og blågrønne løsninger. Snarveier fra f_GV4 og f_GV7 til turvei ved bro under o_SKV. Grønnstruktur skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan. Det tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen. Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte grønnstruktur skal bevares og beskyttes med markeringsgjerder, inntil godkjent utomhusplan foreligger. Regulert grønnstruktur skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av kommunen. 4.1 Friområde (pbl § 12-5, pbl § 12-7) o_GF1, o_GF2, o_GF3 og del av o_GF4 skal opparbeides som sandlekeplass og feltene skal være offentlig, jf. pbl § 12-7 nr. 14. o_GF4 skal opparbeides som kvartalslekeplass Det er avsatt areal til 7-er bane på 40 x 60 meter + sideareal på 6 meter innenfor feltet. Feltet skal være offentlig, jf. pbl § 12-7 nr. 14. 4.2 Naturområde Innenfor o_GN1 til o_GN4 skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares som naturområder. Inntil feltene kan det anlegges turløype eller turvei i henhold til overordnet plan og kommunens norm. 4.3 Turvei Turveiene o_GT2, o_GT3 og o_GT4 skal opparbeides med bredde 2,0m. Det tillates at turveiene avgrensinger kan avvikes for å oppnå bedre terrengtilpasning. Feltene skal være offentlig, jf. pbl § 12-7 nr. 14. Stigning skal være maks. 1:12. Unntaksvis kan det tillates 1:10. Endelig plan for turvei skal foreligge før endelig vedtak av detaljregulering. 4.4 Vegetasjonsskjerm Innenfor formålet skal i størst mulig grad bunnvegetasjon bevares. Det tillates stier, naturlekeplasser og dyrkningsområder i vegetasjonsbeltet. Felt f_GV1 inngår som uteareal for BKB. Felt f_GV2 er felles for felt BKS1 og BKS2. Felt f_GV3 er felles for felt BKS2 og BKS3. Felt f_GV4 er felles for felt BKS4, BKS5, BKS6 og BKS9. Felt f_GV5 er felles for felt BKS7, BKS8, BKS13 og BKS14. Felt f_GV6 er felles for felt BKS9, BKS10 og BKS11. Felt f_GV7 er felles for felt BKS9, BKS11 BKS12. Felt f_GV8 er felles for felt BKS10, BKS11 og BKS12. Feltene skal være allment tilgjengelig. 5 Hensynssoner (pbl § 12-6) 5.1 Sikringssone – frisikt H 140_ I frisiktsonene tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. Stolper (vegskilt) og liknende kan stå i frisiktsonen. 5.2 Sone med angitte særlige hensyn – bevaring naturmiljø H 560 Eikene innenfor H560_1 og H560_2 skal bevares. Innenfor H560_3 og H560_4 skal eksisterende gammel furuskog bevares og det tillattes ikke inngrep i området utover evt. skånsom tilrettelegging som er avklart med parkvesenet 5.3 Sikringssone – nedslagsfelt drikkevann H 110 Innenfor sikringssone H 110 tillates ikke bygging før ny vannkilde er koblet mot nettet øst for Topdalsfjorden eller det er gjennomført andre tiltak som ivaretar Vesvann som drikkevannskilde. Tiltak skal godkjennes i teknisk plan. 6 Rekkefølgebestemmelser (pbl § 12-7 ) 6.1 Før rammetillatelse: Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det: a) foreligge godkjent utomhusplan og godkjente tekniske planer med plan for håndtering av overvann og vegetasjon som viser at alt overvannet er håndtert lokalt på det omsøkte området. b) foreligge plan for bussholdeplasser langs Lauvåsen hovedvei med tilhørende parkeringsfunksjoner for sykkel. c) Bygging i nedbørsfeltet til Vesvann kan ikke finne sted før ny vannkilde er koblet mot nettet øst for Topdalsfjorden eller det er gjennomført andre tiltak som ivaretar Vesvann som krisevannskilde. Tiltak skal godkjennes i teknisk plan. d) Før det gis rammetillatelse, eller tillatelse ihht. ett- trinns søknad, skal det etableres tilslutningsbuss til eksisterende kollektivtilbud til/fra sentralt kryss i byggeområde 1A/1B. 6.2 Før igangsettingstillatelse: Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse innenfor planavgrensningen skal: a) samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur være ferdig opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer. b) hinderløype i Lauvåsen som berøres av tiltak i planen skal bygges om eller flyttes i henhold til godkjent utomhusplan. c) ras- og fallsikringstiltak være gjennomført. d) bussholdeplasser langs Lauvåsen hovedvei med tilhørende sykkelparkeringsbygg være ferdig opparbeidet innenfor følgende ramme: o Det skal være sitte- og oppholdsplasser for minst 10 personer undertak. o Det skal etableres minst 25 overbygde sykkelparkeringsplasser. o Anlegget skal opparbeides i solide materialer med lavtvedlikeholdsbehov. e) Kvartalslekeplassen o_GF4 og sandlekeplassene o_GF1-3 være ferdig opparbeidet og godkjent i henhold til godkjent utomhusplan. o_GF1-3 knyttes til områder somfølger: - o_GF1 gjelder for BKB, BKS1 og BKS4. - o_GF2 gjelder for BKS2, BKS3 og BKS7. - o_GF3 gjelder for BKS6-7 og BKS9-11. f) grønnstruktur være ferdig opparbeidet ihht. godkjent utomhusplan tilgrenset hvert enkelt byggefelt. g) overordna grønnstruktur være ferdig opparbeidet ihht. godkjent utomhusplan med turveiene o_GT1, o_GT2, o_GT3 og o_GT4. O_GT1, o_GT2, o_GT3 og o_GT4 skal fullføres utenfor planområdet i samme standard til koplinger mot opparbeidet turvei imot vest og til sammenhengende turvei i øst i henhold til kommunedelplan (o_GTD1). h) Nødvendig utbedring av avløpsnettet utenfor planområdet på Lauvåsen pumpestasjon og Hånes pumpestasjon må være gjennomført eller sikretgjennomført. i) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse til flere enn 215 boliger før målinger av avløpsmengde fra planområdet dokumenterer at maksimalt påslipp fortsatt vil være maksimalt 11 l/s, eller området er knyttet til nyhovedavløpsledning. Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 11.12.2019 som sak nr.123 Revidert etter mekling 26.05.2020, § 5.2 andre setning er tilføyd og § 6.1 d) er tilføyd Plan- og bygningssjefen.